Перепланировка кухни за счет жилой комнаты в проекте

В своей работе я часто сталкиваюсь с маленькими кухнями, в которые с трудом можно втиснуть кухонный гарнитур и маленький стол с парой стульев. И, как правило,  получаю от хозяев квартиры запрос на перепланировку кухни и увеличение комнаты до кухни-гостиной.
В современных реалиях люди хотят иметь больше общесемейного пространства, и готовы пожертвовать площадью спален в пользу просторной кухни-гостиной, где будет собираться вся семья.

На примере одного из моих проектов расскажу, как увеличить кухню за счет комнаты. И сделать это законно, с возможностью дальнейшего согласования.

Вводные данные:

Изначальный план

– Двухкомнатная квартира старом фонде с узкой прямоугольной кухней, куда с едва-едва помещался обеденный стол со стульями и кухонный гарнитур, а холодильник стоял на проходе, заслоняя окно.

– Хозяева: семейная пара с сыном-подростком. А значит, что помимо кухни-гостиной, требовались 2 отдельные спальни: для родителей и для сына.

План после перепланировки

Сразу внесу ясность – увеличивать кухню за счет жилой комнаты запрещено. Совсем и категорически. Когда вы увеличиваете кухню, являющуюся мокрой зоной, за счет жилой комнаты, ваша мокрая зона фактически находится над жилой комнатой соседей снизу. А это ухудшение жилищных условий соседей. Но есть одна хитрость. Вы можете сделать перепланировку кухни, назвав новое помещение кухней-столовой. Где зона кухни с раковиной и плитой останется в своих границах, как и до перепланировки, а расширенная часть комнаты будет называться «Столовой». Именно этим приемом мы и воспользовались при перепланировке квартиры.

Мы передвинули стену между кухней и спальней, увеличивая тем самым кухню за счет жилой комнаты. Но сама кухонная зона с мойкой, холодильником и варочной поверхностью осталась на своем месте, мы их не переносили. Очень важно, чтобы кухонный гарнитур был на своем законном месте, в границах «мокрых зон»! А уже на увеличенной площади мы размещаем зону столовой с диванчиком и обеденной группой.

Комментарий дизайнера

Валерия

Такая перепланировка требует согласования, полной гидроизоляции кухни-столовой с актом скрытых работ. И очень важна формальность – нельзя называть новое помещение никак кроме «Кухня-столовая». Где кухня имеет площадь не меньше 6 кв.м. и остается четко в своей «мокрой зоне» без переноса на другую часть комнаты.

Вот так вместо обычной двухкомнатной квартиры с неудобной и маленькой кухней и огромной нефункциональной спальней, у заказчиков появилась удобная двухкомнатная квартира с нормальной кухней-столовой для посиделок всей семьей. Да, мы уменьшили площадь спальни. Но увеличили инвестиционную стоимость квартиры, благодаря грамотной перепланировке